للحصول على سكن ترقوي مدعم

   - أن يكون جزائريا ويعمل داخل القطر الجزائري
   - أن لا يكون المترشح (أو زوجته) قد إستفاد من قطعة أرض سكنية أو في أي برنامج سكني أو أي
   - إعانة من الدولة.
   - أن يكون الدخل الشهري (مع دخل الزوج(ة)) أقل 60.000,00 دج.

ملف المترشح(ة) يحتوي على الوثائق التالية:

- طلب الحصول على إعانة الدولة / إستمارة من الصندوق الوطني للسكن مصادق عليها (02 نسخ).
- صورة طبق الأصل من بطاقة التعريف مصادق عليها.
- شهادة ميلاد أصلية للمترشح(ة) (رقم 12).
- شهادة ميلاد للزوج(ة).
- شهادة عمل للمترشح(ة) وللزوج(ة) مؤرخة بأقل من ستة (06) أشهر، أو صورة طبق الأصل للسجل التجاري
مصادق عليها بالنسبة للتجار.
- شهادة عائلية أو بطاقة شخصية للعازب(ة)
- بطاقة الإقامة.
- شهادة عدم الملكية العقارية للمترشح(ة) – وللزوج(ة)، مستخرجة من المحافظة العقارية لمقر الإقامة وكذا من
مكان الإزدياد.
- كشف الراتب السنوي (مع تحديد الفترة) للمترشح(ة) – وللزوج(ة)، أو كشف المداخيل السنوية بالنسبة للتجار.
بالنسبة للزوج(ة) غير العامل(ة):
- شهادة عدم العمل.
- شهادة عدم الإنخراط مستخرجة من الصندوق الوطني للتأمين للأجراء.
- شهادة عدم الإنخراط مستخرجة من الصندوق الوطني للتأمين لغير الأجراء.

أكمل القراءة »

تكون ملف الاكتتاب لاقتناء سكنمن النوع الترقوي العمومي من الوثائق التالية :
طلب شراء السكن الترقوي العمومي مصادق عليه (وثيقة تسلم من طرف المؤسسة الوطنية للترقية العقارية).

   - نسخة مصادق عليها من بطاقة التعريف الوطنية.
   - شهادة الميلاد رقم 12 صالحة للاستعمال.
   - شهادة عائلية
   - شهادة الاقامة
   - شهادة العمل بالنسبة للأجراء أو شهادة تثبت مزاولة مهنة لغير الأجراء.
   - شهادة الدخل للطاب و زوجه :
   - الكشف السنوي للأجور بالنسبة للأجراء.
   - تصريح بالدخل C20 بالنسبة لغير الأجراء.

تصريح شرفي موقع من قبل الطالب و مصادق عليه من طرف مصالح المجلس الشعبي البلدي يقر فيه أنه لم يستفد لا هو و لا زوجه من سكن عمومي، قطعة أرض أو مساعدة الدولة لاقتناء سكن أو للبناء الذاتي (وفق النموذج المعد من قبل المؤسسة الوطنية للترقية العقارية ENPI ).

أكمل القراءة »

قطعة أرض للإستثمار
للحصول على قطعة أرضية لإنجاز مشروع إستثماري
الملف المطلوب يحوي الوثائق الآتية:

   - طلب خطي.
   - شهادة ميلاد.
   - صورة طبق الأصل من بطاقة الهوية مصادق عليها.
   - صورة طبق الأصل من السجل التجاري مصادق عليه.
   - بطاقة تقنوإقتصادية للمشروع (21 نسخة).
   - صورتين شمسيتين.
   - مخطط الكتلة للمشروع (مكتب دراسات) (21 نسخة).
   - بطاقة تقنية للمشروع (مكتب دراسات) (21 نسخة).
يوجه الملف إلى اللجنة الولائية للمساعدة وتحديد الموقع وضبط العقار لترقية الإستثمار الكائن مقرها سكانسكا تبسة.

أكمل القراءة »

ما هو السكن “عدل” نوع البيع بالإيجار بالجزائر:
أطلقت هذه الصيغة من السكن العمومي المدعم المتمثلة في البيع بالإيجار سنة 2001 من قبل السلطات العمومية من أجل تمكين المواطنين ذوي الدخل المحدود من اقتناء سكن. البيع بالإيجار يتمثل في الحصول على مسكن مع إمكانية التملك بعد فترة كراء تدوم 25 سنة، و قد خصص هذا النوع من السكن العمومي للمواطنين ذوي الدخل المتوسط، الذي لا يتجاوز دخلهم الشهري (في 2001) 5 مرات الحد الأدنى للأجور (الذي كان يقارب 8000 دينار في 2000) أي 40.000 دينار للشهر. و لقد تم تعديل هذا الحد في 2013 و بذلك للاستفادة من سكن “عدل” البيع بالإيجار، يجب أن يتراوح الدخل الشهري للزوجين بين 24.000 دينار و 6 مرات الحد الأدنى للأجر الوطني المضمون أي 108.000 دينار. يستفيد برنامج السكن ” البيع بالإيجار ” من ضمان قطعة الأرض و من قروض ممنوحة من قبل الدولة.

نبذة تاريخية عن برنامج سكنات عدل :
أدخلت هذه الصيغة الجديدة للسكنات العمومية سنة 2001 و استفادة من برنامجين :
الأول يتكون من 55.000 مسكن من بينها 25.400 سكن للجزائر العاصمة مع شطر أول بلغ 20.000 سكن يتوزعون على 24 ولاية منها 9.000 للعاصمة، تبعه شطر ثاني سنة 2001 يتكون من 35.000 سكن. في سنة 2006 تم اطلاق برنامج يتضمن 65.000 مسكن تم اسناده للصندوق الوطني للتوفير وة احتياط ”كناب” و الذي لم ييتجسد الى الآن. و قد سجلت وكالة عدل 140.000 طلب على سكنات عدل لم يتم الاستجابة لها.

مدة انجاز سكنات البيع بالايجار لوكالة عدل :
حددت مدة انجاز سكنات البيع بالايجار بثمانية عشر 18 شهرا و لكن هذه المدة لم تحترم لأسباب عديدة بالرغم من اسنادها لشركات بناء أجنبية.

كيف يتم تمويل شراء سكنات البيع بالايجار لوكالة عدل :
على المستفيد أن يدفع مساهمة أولية حددت نسبتها بـ 20 بالمائة من ثمن الشقة تدفع على 3 مراحل :
10 بالمائة عند تأكيد الشراء
5 بالمائة عند استلام مفاتيح الشقة
5 بالمائة عند امضاء العقد عند الموثق
بالنسبة لباقي سعر السكن أي 80 بالمائة الباقية يتحصل المستفيد على قرض بدون فائدة من خزينة الدولة

ثمن سكنات البيع بالإيجار لوكالة عدل :
ثمن التنازل أو بيع سكنات عدل، الذي سيتم إنشاؤهم في إطار صيغة البيع بالإيجار هو كالتالي:
المقدمون الذين أودعوا ملفاتهم في 2001 و 2002 سيدفعون 140 مليون سنتيم من اجل الشقق ذات 3 غرف و 170 مليون سنتيم للشقق ذات أربع غرف حسب تصريح لمسؤولي وزارة السكن و لكن في تصريح آخر لمدير وكالة عدل في أفريل 2013 أفاد هذا المسؤول أن الدفعة الأولى المقدرة بـ 10 بالمائة من السعر ستكون بقيمة 21 مليون سنتيم لسكن من 3 غرف و 27 مليون سنتيم لسكن من 4 غرف أما الدفعة الثانية و الثالثة و التي تمثل كل من هما 5 بالمائة من سعر المسكن فحددت بـ 10.5 مليون سنتيم لسكن من 3 غرف و 13.5 مليون سنتيم لسكن من 4 غرف. مما يجعل سعر الشقة من 3 غرف 210 مليون سنتيم و 270 مليون سنتيم لمسكن من 4 غرف.

* بالنسبة للطالبين الجدد لسكنات عدل، و اذا ما ظل نفس ثمن المتر المربع المعلن عنه من قبل مسؤولي قطاع السكن الذي يقدر بـ 42.000 دينار/المتر المربع، فان ثمن السكن سيكون :
315 مليون سنتيم للشقق ذات 3 غرف.
378 مليون سنتيم للشقق ذات 4 غرف.

الشروط المطلوبة للاستفادة من سكن عدل البيع بالإيجار :
للاستفادة من سكن عدل في الجزائر يجب توفر الشروط التالية:
أن يتراوح دخل الزوج و الزوجة بين 24.000 دينار و 6 مرات الحد الأدنى للأجر الوطني المضمون أي 108.000 دينار في الشهر
لا يملك أو لم يملك في السابق أي ملكية لا هو و لا زوجته، أكانت قطعة أرض للبناء أو ملكية لغرض السكن و لم يستفد من مساعدة مالية من الدولة لبناء أو اقتناء مسكن.
الجزائريون المقيمون في الخارج ليسوا معنيين ببرنامج عدل.
الذين تقدموا بطلب اقتناء سكن عدل و الذين أحيلوا على التقاعد منذ تلك الفترة يحتفظون بحقهم الكامل في اقتناء هذه الصيغة من السكن.

حديث الملفات يتم عبر موعد و على المعني بالأمر تقديم آخر قسيمة أجر، شهادة إقامة و تصريح شرفي يثبت أنه لم يستفد من مساعدة الدولة، هذه الوثائق يجب أن تكون مؤرخة بأقل من شهر. يمكنكم تحميل استمارة الخاصة بتجديد الملف من من هنا

معايير و سلم التنقيط المعمول به لمنح سكنات عدل البيع بالإيجار في الجزائر:
إلى حد الآن، المعيار الوحيد المعمول به لمنح سكنات عدل هو التسلسل الزمني لتاريخ إيداع الطلب و هو المعيار الوحيد الذي نص عليه القرار الوزاري لسنة 2001.
هنالك حديث أيضا عن قرعة و لكن لا نملك معلومات دقيقة عن سلم التنقيط و ترتيب المقدمين المؤهلين لهذه لصيغة من السكن العمومي .حتى اذا وجد سلم تنقيط على مستوى عدل فلم يتم نشره.
الطلبات تدرسها لجنة يترأسها المدير العام لعدل و تتضمن أيضا مدير السكن للولاية المعنية و ممثل عن الصندوق الوطني للسكن.

تصاميم سكنات عدل البيع بالإيجار:
سكنات عدل التي سيتم بناؤها ضمن صيغة البيع بالإيجار في الجزائر 60 بالمئة منها شقق ذات 4 غرف و 40 بالمائة شقق ذات 3 غرف حسب تصريح المدير العام للوكالة الوطنية لتطوير و ترقية السكن عدل.
فيما يخص مساحة السكنات فهي تقدر بـ 75 متر مربع للشقق ذات 3 غرف و 90 متر مربع للشقق ذات أربع غرف.

توزيع برنامج عدل البيع بالإيجار 2013:
تعتزم وزارة السكن إنشاء 230.000 سكن عدل من نوع البيع بالإيجار عبر التراب الوطني. يتضمن هذا البرنامج زيادة على 150.000 سكن التي أضيفت مؤخرا في إطار برنامج عدل، حصة 80.000 سكن ترقوي مدعم تم تحويله إلى سكنات عدل.

الولايات المعنية بالبرنامج الجديد لوكالة عدل للمساكن بصيغة البيع بالايجار:
تحتل ولاية الجزائر المرتبة الأولى من حيث العدد حيث بلغت حصتها 60.000 مسكن عدل، ستوزع على عدد من المناطق البعض منها معروف : سيدي عبد الله ، الكاليتوس، براقي، بابا حسن، بوينان. كما ستستفيد كل من ولايات وهران ، عنابة و سطيف من 10.000 سكن عدل لكل ولاية، أما باقي البرنامج فسيوزع على باقي الولايات حسب البرنامج التالي :
الولاية عدد السكنات
أدرار 800
الشلف 6000
الأغواط 2000
أم البواقي 2500
باتنة 4000
بجاية 5000
بسكرة 1500
بشار 1500
البليدة 10000
البويرة 3500
تمنراست 500
تبسة 3000
تلمسان 6000
تيارت 3500
تيزي وزو 6000
الجزائر 60000
الجلفة 2000
جيجل 3000
سطيف 10000
سعيدة 2500
سكيكدة 5000
سيدي بلعباس 5000
عنابة 10000
قالمة 3000
قسنطينة 10000
المدية 2500
مستغانم 3000
المسيلة 2500
معسكر 2000
ورقلة 3000
وهران 10000
البيض 800
اليزي 300
برج بوعريريج 3500
بومرداس 8000
الطارف 1500
تندوف 300
تيسمسيلت 1200
الوادى 1500
خنشلة 2000
سوق أهراس 2500
تيبازة 6000
ميلة 3500
عين الدفلى 3000
النعامة 600
عين تموشنت 1000
غرداية 1000
غليزان 4000

المراجع القانونية :
المرسوم التنفيذي رقم 01-105 المؤرخ في 23 أفريل 2001 الذي يحدد شروط شراء المساكن المنجزة بأموال عمومية في إطار البيع بالإيجار.
المرسوم التنفيذي رقم 12-432 المؤرخ في 25 ديسمبر 2012 المعدل للمرسوم التنفيذي رقم 01-105 المؤرخ في 23 أفريل 2011 الذي يحدد شروط و كيفيات شراء المساكن المنجزة بأموال عمومية في إطار البيع بالإيجار
القرار الوزاري المؤرخ في 04 جويلية 2001 المحدد لشروط دراسة ملفات طلبات اقتناء سكنات بصيغة البيع بالايجار – الجريدة الرسمية رقم 52 ليوم 16 سبتمبر 2001.
القرار الوزاري المؤرخ في 23 جويلية 2001 المتضمن نموذج عقد البيع بالايجار – الجريدة الرسمية رقم 52 ليوم 16 سبتمبر 2001

أكمل القراءة »

برامج السكنات التساهمية (LPA)

بإمكان المرقين العقاريين, انجاز مشاريع سكنات اجتماعية تساهمية, لفائدة المواطنين الذين تتوفر لديهم شروط الحصول على مساعدة مالية ممنوحة من طرف الدولة من أجل اقتناء سكن جديد.
في إطار هذه البرامج , يستفيد المرقيين العقاريين من الامتيازات التالية :
   - تخفيض نسبة 80% من قيمة الأراضي المتنازل عنها التابعة للأملاك الخاصة للدولة.
   - تدعيم مالي قدره 700.000 دج ,تمنحه الدولة لكل مواطن تم قبوله وفقا لشروط منح الإعانة, بهدف الرفع من قدراته المالية لتمويل شراء مسكنه.
   - إعفاء ضريبي (IBS-IRG ), شرط احترام المساحة القانونية للسكن و الحد الأقصى للثمن.

بعد اختيار المرقي العقاري و تحويل القطعة الأرضية لصالحه (من طرف اللجنة الولائية الخاصة), يستوجب على هذا الأخير إتباع الإجراءات المذكورة أدناه:

1- إيداع ملف على مستوى الوكالة الولائية للصندوق الوطني للسكن, يحتوي على الوثائق التالية :

   - نسخة من السجل التجاري.
   - نسخة من عقد الملكية, و في غيابها, موافقة اللجنة الولائية الخاصة.
   - نسخة من رخصة البناء أو شهادة التعمير.
   - البطاقية التقنية للمشروع (حسب النموذج المقدم من طرف الصندوق الوطني للسكن) مصادق عليه من طرف مديرية السكن و التجهيزات العمومية.
   - كشف للهوية البنكية (RIB ).

2- إبرام اتفاقية المشروع :
بعد قبول الملف, يتم إمضاء اتفاقية المشروع التي تحدد بموجبها حقوق و واجبات المرقين العقاريين, إلى جانب المبلغ الإجمالي للإعانة و كيفيات دفعها.

3- ملف تسخير المساعدة الممنوحة من طرف الدولة من أجل الحصول على ملكية مسكن
يتم إيداع ملف تسخير المساعدة من طرف المرقي أمام الصندوق الوطني للسكن و الذي يحتوي على الوثائق التالية:
   - قائمة (جزئية و شاملة) لأسماء المترشحين, مؤشر عليها من طرف الوالي أو ممثله (حسب النموذج المقدم من طرف الصندوق الوطني للسكن)؛
   - طلب تسخير المساعدة من أجل الحصول على مسكن؛
   - الملفات الفردية للمترشحين ؛
و للتذكير, يجب أن يحتوي ملف كل مترشح على الوثائق التالية:

     - طلب الإعانة محرر وفق نموذج CNL (نسخة واحدة مصادق عليها)؛
     - نسخة من بطاقة التعريف الوطنية مصادق عليها؛
     - شهادة ميلاد أصلية (رقم 12) مستخرجة من مصالح بلدية مكان الازدياد؛
     - شهادة عمل لا تفوق مدتها 06 أشهر؛
     - شهادة إقامة أو إيواء للمترشح؛
     - شهادة عائلية أو شخصية للحالة المدنية؛
     - شهادة سلبية مسلمة من طرف المحافظة العقارية لمكان الإقامة؛
     - ظرفين بطوابع بريدية مع عنوان المترشح؛
     - وثائق إثبات الدخل الشهري, حسب الحالات التالية:
     - كشف الراتب لــ 6 أشهر الأخيرة؛
     - أو بيان كشف الراتب (لأجراء القطاع العام فقط, يحتوي إجباريا على مبالغ الأجرة الخاضعة للضريبة)؛
     - أو آخر تصريح ضريبي على الدخل (G1, أوC9 أو G50 )؛
     - أو شهادة إعفاء من الضريبة (R17 أو C19 ).

في حالة زواج المترشح, يستكمل ملفه بالوثائق التالية المتعلقة بالزوج :
     - شهادة عمل لا تتجاوز مدتها 06 أشهر؛
     - شهادة ميلاد أصلية (رقم 12) مستخرجة من مصالح بلدية مكان الازدياد؛
     - وثائق إثبات الدخل (المبينة أعلاه)؛
     - شهادة سلبية مسلمة من طرف المحافظة العقارية لمكان الإقامة؛
     - في حالة التصريح بعدم تقاضي دخل شهري سواء بالنسبة للمترشح أو زوجته, يرفق الملف بشهادة عدم الانضمام الى الصندوق الوطني للعمال الغير الأجراء (CASNOS ).

قبل انتقاء المستفيدين, على المرقي القيام بعملية اشهار واسعة اتجاه المواطنين (نشر إعلانين على الأقل في جريدتين يوميتين).
هـــــــام :
لا يقبل سوى ملفات المترشحين الذين يملؤون الشروط المنصوص عليها ضمن القرار الوزاري المشترك المؤرخ في 13 سبتمبر 2008, و المتمثلة فيما يلي :
   - إثبات دخل شهري عائلي (المترشح و زوجه) لا يفوق (06) مرات الأجر الوطني الأدنى المضمون؛
   - عدم الاستفادة من إعانة الدولة مخصصة للسكن؛
   - عدم ملكية أي عقار ذات استعمال سكن ملكية تامة،
   - عدم الاستفادة من مسكن من الحظيرة العمومية الايجارية, ما عدا في حالة التعهد المسبق بإرجاع المسكن.

باستطاعة المرقي العقاري تقديم طلبات منح الإعانة بشكل مجزأ بالنسبة لملف واحد أو عدة ملفات, و ذلك حسب عملية انتقاء المترشحين. و يتم دفع عندئذ مبلغ هذه الإعانة بشأن جميع الملفات المشمولة بقرار منح الإعانة. 4- كيفية دفع الإعانات المالية تدفع الإعانات المالية (يملأ الطلب وفقا للنموذج الخاص بالصندوق الوطني للسكن) كما يلي : 

4-1- في حالة البيع على التصاميم :

تقسم الإعانة إلى أقساط, يتم دفعها حسب تقدم الأشغال (أنظرالجدول أدناه) و وفقا للكيفية التي يختارها المرقي العقاري (بالحصص أو بالنسبة المتوسطة).

4-2 - في حالة بيع مسكن جاهز :
يتم تحرير مبلغ الإعانة في شكل دفعة واحدة (100 %) أمام الموثق عند القيام بنقل الملكية.

هـــام :
في حالة تقديم تسبيقات مالية من طرف المستفيدين يقوم المرقي العقاري بإبرام عقود بيع على التصاميم مع هؤلاء، أمام مكتب توثيق ، كما يلتزم أيضا باكتتاب ضمان إجباريا لدى صندوق الضمان و الكفالة المتبادلة في الترقية العقارية و يشترط لتحرير الشطر الأول من الإعانة تقديم جميع هذه الوثائق من طرف المرقي العقاري
تتولى مديرية السكن و التجهيزات العمومية (DLEP ) مهمة متابعة انجاز الأشغال
يقوم المرقي العقاري بالإرسال تقرير فصلي الى الصندوق الوطني للسكن لإطلاعه على صفية الأشغال و تقدمها.

أكمل القراءة »

استمارة LPP : تحميل

أكمل القراءة »

استمارة عدل 2013 : تحميل

أكمل القراءة »